収支計算表：リバースマンション

項目	1年目	2年目	3年目	4年目	5年目	6年目	7年目	8年目	9年目	10年目	11年目	12年目	13年目	14年目	15年目	16年目	17年目	18年目	19年目	20年目
収入
家賃収入(A) 　下落率（1%）	9,130	9,039	8,947	8,856	8,765	8,674	8,582	8,491	8,400	8,308	8,217	8,126	8,034	7,943	7,852	7,761	7,669	7,578	7,487	7,395
空室損失(B)　空室率（10%）	913	904	895	886	876	867	858	849	840	831	822	813	803	794	785	776	767	758	749	740
収入合計(C=A-B)	8,217	8,135	8,053	7,970	7,888	7,806	7,724	7,642	7,560	7,477	7,395	7,313	7,231	7,149	7,067	6,984	6,902	6,820	6,738	6,656
支出
固定資産税(D)	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220
管理費(E)	411	407	403	399	394	390	386	382	378	374	370	366	362	357	353	349	345	341	337	333
維持管理費(F)	411	407	403	399	394	390	386	382	378	374	370	366	362	357	353	349	345	341	337	333
区分管理費(G) ※区分所有
区分修繕費(H) ※区分所有
火災保険(I)	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100
支出合計(J=D+E+F)	1,042	1,033	1,025	1,017	1,009	1,001	992	984	976	968	960	951	943	935	927	918	910	902	894	886
借入金返済額(K)	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391
金利:建物(L)	(979)	(954)	(929)	(904)	(878)	(851)	(824)	(796)	(768)	(739)	(710)	(680)	(649)	(618)	(586)	(554)	(521)	(487)	(452)	(417)
金利:土地(L')	(979)	(954)	(929)	(904)	(878)	(851)	(824)	(796)	(768)	(739)	(710)	(680)	(649)	(618)	(586)	(554)	(521)	(487)	(452)	(417)
税引前CF(M=C-J-K)	2,784	2,710	2,636	2,562	2,488	2,414	2,341	2,267	2,193	2,119	2,045	1,971	1,897	1,823	1,749	1,675	1,601	1,527	1,453	1,379
減価償却(N) 6年	9,808	9,808	9,808	9,808	9,808	9,808
当期申告所得(O=C-J-L-N)	▲3,612	▲3,661	▲3,710	▲3,759	▲3,806	▲3,854	5,908	5,861	5,048	5,031	5,016	5,002	4,990	4,978	4,968	4,959	4,951	4,945	4,940	4,936
累積申告所得税(P=P'+O)	▲3,612	▲7,273	▲10,983	▲14,742	▲18,549	▲22,402	▲12,883	▲3,360	5,048	5,031	5,016	5,002	4,990	4,978	4,968	4,959	4,951	4,945	4,940	4,936
事業税 3%(S)	0	0	0	0	0	0	0	0	151	151	150	150	150	149	149	149	149	148	148	148
法人税 23.20%(Q)	0	0	0	0	0	0	0	0	1,136	1,132	1,129	1,126	1,123	1,120	1,118	1,116	1,114	1,113	1,112	1,111
住民税 7%(R)	70	70	70	70	70	70	70	70	150	149	149	149	149	148	148	148	148	148	148	148
税引後CF(T=M-Q-R-S)	2,714	2,640	2,566	2,492	2,418	2,344	2,271	2,197	756	686	616	546	476	405	334	262	190	118	45	▲28
税引後CF累計(U=U'+T)	2,714	5,354	7,921	10,413	12,832	15,176	17,447	19,643	20,399	21,085	21,701	22,247	22,723	23,128	23,462	23,724	23,914	24,032	24,077	24,050
借入残高(W)	96,567	94,084	91,552	88,968	86,332	83,643	80,900	78,101	75,246	72,334	69,362	66,330	63,238	60,083	56,864	53,580	50,230	46,812	43,326	39,768

項目	21年目	22年目	23年目	24年目	25年目	26年目	27年目	28年目	29年目	30年目	31年目	32年目	33年目	34年目	35年目	36年目	37年目	38年目	39年目	40年目
収入
家賃収入(A) 　下落率（1%）	7,304	7,213	7,121	7,030	6,939	6,848	6,756	6,665	6,574	6,482	6,391	6,300	6,208	6,117	6,026	5,935	5,843	5,752	5,661	5,569
空室損失(B)　空室率（10%）	730	721	712	703	694	685	676	666	657	648	639	630	621	612	603	593	584	575	566	557
収入合計(C=A-B)	6,574	6,491	6,409	6,327	6,245	6,163	6,081	5,998	5,916	5,834	5,752	5,670	5,588	5,505	5,423	5,341	5,259	5,177	5,095	5,012
支出
固定資産税(D)	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220	220
管理費(E)	329	325	320	316	312	308	304	300	296	292	288	283	279	275	271	267	263	259	255	251
維持管理費(F)	329	325	320	316	312	308	304	300	296	292	288	283	279	275	271	267	263	259	255	251
区分管理費(G) ※区分所有
区分修繕費(H) ※区分所有
火災保険(I)	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100	100
支出合計(J=D+E+F)	877	869	861	853	844	836	828	820	812	803	795	787	779	771	762	754	746	738	729	721
借入金返済額(K)	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	4,391	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
金利:建物(L)	(381)	(344)	(307)	(269)	(230)	(190)	(150)	(109)	(67)	(24)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)
金利:土地(L')	(381)	(344)	(307)	(269)	(230)	(190)	(150)	(109)	(67)	(24)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)
税引前CF(M=C-J-K)	1,305	1,231	1,157	1,083	1,009	935	861	787	714	640	4,957	4,883	4,809	4,735	4,661	4,587	4,513	4,439	4,365	4,291
減価償却(N) 6年
当期申告所得(O=C-J-L-N)	4,934	4,933	4,934	4,936	4,940	4,946	4,953	4,961	4,971	4,983	4,957	4,883	4,809	4,735	4,661	4,587	4,513	4,439	4,365	4,291
累積申告所得税(P=P'+O)	4,934	4,933	4,934	4,936	4,940	4,946	4,953	4,961	4,971	4,983	4,957	4,883	4,809	4,735	4,661	4,587	4,513	4,439	4,365	4,291
事業税 3%(S)	148	148	148	148	148	148	149	149	149	150	149	146	144	142	140	138	135	133	131	129
法人税 23.20%(Q)	1,110	1,110	1,110	1,111	1,112	1,113	1,115	1,116	1,119	1,121	1,115	1,099	1,082	1,066	1,049	1,032	1,016	999	982	966
住民税 7%(R)	148	148	148	148	148	148	148	148	148	149	148	147	146	145	143	142	141	140	139	138
税引後CF(T=M-Q-R-S)	▲101	▲175	▲249	▲323	▲398	▲474	▲550	▲626	▲703	▲780	3,544	3,491	3,437	3,383	3,329	3,275	3,221	3,167	3,113	3,059
税引後CF累計(U=U'+T)	23,949	23,774	23,525	23,202	22,804	22,330	21,780	21,154	20,451	19,671	23,216	26,706	30,143	33,526	36,855	40,129	43,350	46,517	49,630	52,689
借入残高(W)	36,140	32,437	28,661	24,808	20,877	16,867	12,776	8,602	4,344	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

収支計算表：ギンザハイツ